Ernten
Apfel, Süß- und Sauerkirsche, Nashibirne, Pflaume, Pfirsich, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Kulturheidelbeeren und alte rote Weinreben.
Am Feldrand. In einer ruhigen Sackgasse.
Ein Zuhause, bei dem der Alltag draußen bleiben darf.
Viel Raum, frische Landluft, zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten und ein gewachsener Garten mit eigenem Badeteich.
Kaufpreis
399.000 €
provisionsfrei von privat
2.019 m²Grundstück
ca. 800 m²Gartenfläche
2Wohneinheiten
3 kWPhotovoltaik
2 × 1.000 lPufferspeicher
0 €Käufercourtage
Ein Ort mit Charakter
Mehr als ein Haus: ein Platz zum Ankommen.
Das Anwesen verbindet historischen Charme mit vielen sinnvollen Modernisierungen. Seit 1848 wurde es über fünf Generationen weiterentwickelt – nicht glattgebügelt, sondern gewachsen.
Heute entsteht daraus ein Zuhause für Menschen, die nach einem hektischen Tag Ruhe, Natur und Freiraum suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
Lage & Lebensqualität
Ruhe vor der Haustür. Gute Verbindungen, wenn man sie braucht.
Die Straße endet als Sackgasse – entsprechend ruhig ist das direkte Wohnumfeld. Hinter dem Grundstück beginnt die offene Landschaft mit weitem Blick über Felder und bewaldete Höhen.
In der Nachbarschaft wird Wert auf ein respektvolles und harmonisches Miteinander gelegt. Gleichzeitig sind A4 und A9 schnell erreichbar. Im Nachbarort steht ein Bahnhof mit guter Zuganbindung in Richtung Leipzig und Gera zur Verfügung.
Garten & Badeteich
Ein eigener Rückzugsort im Grünen.
Rund 800 m² Gartenfläche, alter Bewuchs, Obstbäume, Nutzgarten und ein naturnah gestalteter Badeteich machen das Grundstück zu einem Ort, an dem man den Sommer nicht planen muss – man geht einfach vor die Tür.
Der Badeteich wurde 2021 neu gestaltet und wird mittels Salzelektrolyse aufbereitet. Ein überdachter Sitzbereich am Wasser schafft einen Platz für lange Abende im Freien.
Zwei Wohneinheiten
Gemeinsam wohnen – oder wieder vollständig trennen.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit miteinander verbunden. Die Verbindung im Obergeschoss kann wieder geschlossen werden, sodass zwei getrennte Wohnungen entstehen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, eigene Warmwasserbereitung und einen eigenen Gaszähler. Damit bleiben die Bereiche technisch unabhängig – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familie und Beruf oder zwei getrennte Lebensbereiche.
2 separate Gasthermen
2 Warmwasserboiler
eigene Gaszähler
flexibel trennbar
360° Besichtigung
Die Räume selbst entdecken.
Statt enger Innenraumfotos zeigt der 360°-Rundgang das Haus so, wie es wirklich wirkt: zusammenhängend, räumlich und frei erkundbar.
Oder in neuem Fenster öffnen ↗
360°
Der Rundgang wird erst nach Ihrem Klick von Koala360 geladen.
Energie & Versorgung
Flexibel heizen und eigenen Strom nutzen.
- Zwei separate Gas-Brennwertthermen
- Moderner Holzvergaser
- Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern
- 3-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung, 2026 installiert und angemeldet
- Holzlagerflächen sowie umfangreiche Technik zur Holzaufbereitung vorhanden
Ein zukünftiger Batteriespeicher kann – je nach persönlichem Verbrauchsprofil – eine sinnvolle Ergänzung der PV-Anlage sein.
Hier darf Garten noch Garten sein.
Anbauen
Gewächshaus, zwei Überdachungen für Tomaten sowie Flächen für Gemüse, Kartoffeln und weitere Kulturen sind bereits vorhanden.
Bewirtschaften
Rasenmäher, Motorsense, Kehrmaschine, Motorhacke, Häcksler, Sägen und ein professioneller 13-t-Holzspalter werden mit übergeben.
Seit 1848
Ein Anwesen, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist.
Viele wesentliche Maßnahmen sind durch Rechnungen und Unterlagen nachvollziehbar. Die wichtigsten Stationen:
1991–1995Grundlegende Modernisierung
Rollläden an allen Fenstern, später elektrifiziert; Schornsteinsanierung; neue Gasheizung mit Feststoffkessel; Dachinstandsetzung und Verstärkung des Dachstuhls; Vollwärmeschutz am Obergeschoss; Pflasterung der Hoffläche.
2001–2009Garten, Fenster, Wohnraum & Holztechnik
Anlage des Gartenteiches; zusätzlicher Vollwärmeschutz an der Giebelseite; neue Kunststofffenster mit Insektenschutz; Ausbau eines Teils des Seitengebäudes zu Wohnraum; moderner Holzvergaser mit zwei 1.000-l-Pufferspeichern; Husqvarna Automower.
2011–2015Wintergarten & unabhängige Haustechnik
Neubau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Heizkörper; zwei getrennte Brennwertthermen mit Warmwasserboilern und eigenen Gaszählern; Modernisierung von Dusche und zusätzlichem WC; Fassadengestaltung am Seitengebäude und Wintergarten.
2019–2026Wohnen, Badeteich & Photovoltaik
Renovierung der unteren Wohnung; Überdachung des Sitzbereichs am Teich; Umgestaltung zum Badeteich mit Salzelektrolyse; Installation einer 3-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Übernahme zum Jahresende 2026 möglich
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399.000 € für das gesamte Anwesen – provisionsfrei von privat.
Oder per E-Mail: a6audi@icloud.com