Am Feldrand. In einer ruhigen Sackgasse.
Ein Zuhause, bei dem der Alltag draußen bleiben darf.
Viel Raum, frische Landluft, zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten und ein gewachsener Garten mit eigenem Badeteich.
Mehr als ein Haus: ein Platz zum Ankommen.
Das Anwesen verbindet historischen Charme mit vielen sinnvollen Modernisierungen. Seit 1848 wurde es über fünf Generationen weiterentwickelt – nicht glattgebügelt, sondern gewachsen.
Heute entsteht daraus ein Zuhause für Menschen, die nach einem hektischen Tag Ruhe, Natur und Freiraum suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
Ruhe vor der Haustür. Gute Verbindungen, wenn man sie braucht.
Die Straße endet als Sackgasse – entsprechend ruhig ist das direkte Wohnumfeld. Hinter dem Grundstück beginnt die offene Landschaft mit weitem Blick über Felder und bewaldete Höhen.
In der Nachbarschaft wird Wert auf ein respektvolles und harmonisches Miteinander gelegt. Gleichzeitig sind A4 und A9 schnell erreichbar. Im Nachbarort steht ein Bahnhof mit guter Zuganbindung in Richtung Leipzig und Gera zur Verfügung.
Ein gewachsenes Anwesen mit eigenem Charakter.
Das Haus verbindet historische Substanz mit den Veränderungen und Modernisierungen aus fünf Generationen. Die beiden Wohneinheiten können gemeinsam genutzt oder im Obergeschoss wieder vollständig voneinander getrennt werden.
Innenräume im 360°-Rundgang ansehen →
Ein eigener Rückzugsort im Grünen.
Rund 800 m² Gartenfläche, alter Bewuchs, Obstbäume, Nutzgarten und ein naturnah gestalteter Badeteich machen das Grundstück zu einem Ort, an dem man den Sommer nicht planen muss – man geht einfach vor die Tür.
Der Badeteich wurde 2021 neu gestaltet und wird mittels Salzelektrolyse aufbereitet. Ein überdachter Sitzbereich am Wasser schafft einen Platz für lange Abende im Freien.
Mehr vom Garten entdecken →Gemeinsam wohnen – oder wieder vollständig trennen.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit miteinander verbunden. Die Verbindung im Obergeschoss kann wieder geschlossen werden, sodass zwei getrennte Wohnungen entstehen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, eigene Warmwasserbereitung und einen eigenen Gaszähler. Damit bleiben die Bereiche technisch unabhängig – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familie und Beruf oder zwei getrennte Lebensbereiche.
Die Räume selbst entdecken.
Statt enger Innenraumfotos zeigt der 360°-Rundgang das Haus so, wie es wirklich wirkt: zusammenhängend, räumlich und frei erkundbar.
Oder in neuem Fenster öffnen ↗Der Rundgang wird erst nach Ihrem Klick von Koala360 geladen.
Flexibel heizen und eigenen Strom nutzen.
- Zwei separate Gas-Brennwertthermen für die Wohneinheiten
- Zusätzliche Holzvergaserheizung als alternative Wärmeversorgung
- Zwei große Pufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern – insgesamt 2.000 Liter Speichervolumen
- 3-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung, 2026 installiert und angemeldet
- Holzlagerflächen sowie umfangreiche Technik zur Holzaufbereitung vorhanden
Ein zukünftiger Batteriespeicher kann – je nach persönlichem Verbrauchsprofil – eine sinnvolle Ergänzung der PV-Anlage sein.
Nicht erst alles anschaffen – vieles ist bereits da.
Zur Bewirtschaftung des Grundstücks, für die Gartenpflege und zur Holzaufbereitung wird ein umfangreicher Gerätebestand mit übergeben. Der neue Eigentümer kann praktisch vom ersten Tag an loslegen.
- 13-t-Holzspalter
- Rasenmäher
- Benzin-Motorsense
- Straßenkehrmaschine
- Akku-Laubsauger mit zwei Akkus
- Motorhacke
- Kreissäge
- 2 Stihl-Benzinkettensägen
- Dolmar Elektrokettensäge
- Häcksler für Äste und Schnittgut
Auch die vorhandenen Holzlagerflächen und weitere praktische Gartenausstattung gehören zum Gesamtpaket.
Ein Anwesen, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist.
Viele wesentliche Maßnahmen sind durch Rechnungen und Unterlagen nachvollziehbar. Die wichtigsten Stationen:
1991–1995Grundlegende Modernisierung
Rollläden an allen Fenstern, später elektrifiziert; Schornsteinsanierung; neue Gasheizung mit Feststoffkessel; Dachinstandsetzung und Verstärkung des Dachstuhls; Vollwärmeschutz am Obergeschoss; Pflasterung der Hoffläche.
2001–2009Garten, Fenster, Wohnraum & Holztechnik
Anlage des Gartenteiches; zusätzlicher Vollwärmeschutz an der Giebelseite; neue Kunststofffenster mit Insektenschutz; Ausbau eines Teils des Seitengebäudes zu Wohnraum; moderner Holzvergaser mit zwei Pufferspeichern von jeweils 1.000 Litern; Husqvarna Automower.
2011–2015Wintergarten & unabhängige Haustechnik
Neubau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Heizkörper; zwei getrennte Brennwertthermen mit Warmwasserboilern und eigenen Gaszählern; Modernisierung von Dusche und zusätzlichem WC; Fassadengestaltung am Seitengebäude und Wintergarten.
2019–2026Wohnen, Badeteich & Photovoltaik
Renovierung der unteren Wohnung; Überdachung des Sitzbereichs am Teich; Umgestaltung zum Badeteich mit Salzelektrolyse; Installation einer 3-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Bezug ab 01.01.2027
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